Les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) sont un choix particulièrement prisé pour permettre aux petits budgets d’investir dans l’immobilier. Un placement SCPI permet d’investir dans une multitude de projets immobiliers, tout en réduisant les risques au maximum. Le placement SCPI est souvent considéré comme l’un des plus avantageux, mais à quel point l’est-il ?
Qu’est-ce que le placement SCPI ?
Une SCPI est un organisme permettant de faire des placements collectifs, qui prend la forme d’une société qui n’est pas côté en bourse. Elle collecte de l’argent auprès d’un grand nombre d’investisseurs, ce qui lui permettra d’acquérir, puis de gérer, un patrimoine immobilier pour la location.
Il existe deux types de SCPI : celles spécialisées dans les immeubles à usage commercial et celles spécialisées dans les immeubles d’habitation. Dans le deuxième cas, elle peut vous permettre de réaliser des économies sur vos impôts.
Qui peut souscrire à une SCPI ?
Les SCPI sont ouvertes à une vaste gamme d’investisseurs. Voici un aperçu des personnes qui peuvent souscrire à des parts de SCPI :
- Les particuliers majeurs : Les individus majeurs peuvent investir dans les SCPI en direct. Cela inclut les investisseurs novices et expérimentés.
- Les mineurs émancipés : Si un mineur est émancipé, il peut également investir dans des SCPI. Cependant, la décision doit être approuvée par un tuteur légal.
- Les entreprises : Les entreprises, qu’il s’agisse de sociétés commerciales, d’entreprises individuelles ou de professions libérales, peuvent investir dans des SCPI. Cela peut être un moyen pour elles de diversifier leur portefeuille et de bénéficier de revenus réguliers.
- Les personnes morales : Les personnes morales telles que les associations, les fondations, ou encore les mutuelles peuvent également souscrire des parts de SCPI.
Quels sont les avantages du placement SCPI ?
Les SCPI présentent l’avantage de diversifier vos placements, car en obtenant des parts dans une SCPI, vous investissez en réalité dans de multiples projets immobiliers. Cela réduit grandement les risques de perte d’investissement et garanti, généralement, des dividendes stables. De plus, puisque le placement SCPI est un placement diversifié, les SCPI vont investir dans une large sélection de biens avec des répartitions sectorielle et géographique différentes.
L’investissement locatif, en passant par une SCPI, peut participer à réduire votre impôt sur le revenu en générant un déficit foncier.
Quels sont les inconvénients du placement SCPI ?
Malgré ses avantages attrayants, le placement SCPI présente certains risques, qu’il est important de prendre en compte. En effet, le capital et le rendement de la SCPI ne peuvent faire l’objet d’une garantie, car ils dépendent totalement du marché de l’immobilier. Il restera donc toujours une incertitude quant à la valeur des dividendes que vous recevrez, ainsi qu’à la valeur de vos parts au moment où vous les vendrez.
Autre inconvénient : l’investissement dans une SCPI présente un coût. Vous devrez vous acquitter de frais d’entrée d’une valeur comprise entre 5% et 12% de votre part, ou vous acquitter de frais de gestion allant de 8% à 10% de vos dividendes.
Conclusion
En conclusion, le placement SCPI est un type de placement particulièrement intéressant, mais qui n’offre pas de garantie aux investisseurs. Il est donc extrêmement dépendant des fluctuations du marché. Dans la plupart des situations, les SCPI seront donc certainement le placement immobilier par excellence, avec une prise de risque minime et répartie entre chacun des investisseurs. Cependant, rien ne vous assure que vos investissements vous rapporteront toujours les dividendes attendues.
