Le calcul du rendement SCPI est d’une importance capitale avant de se lancer dans l’investissement.
Qu’est-ce qu’un taux de rendement ?
Le taux de rendement SCPI ou le taux de distribution sur valeur de marché permet d’estimer le rendement annuel d’un placement en SCPI. Il s’agit de l’un des éléments essentiels à prendre en compte dans le cadre de l’investissement.
Cette valeur, exprimée en pourcentage, permet de savoir si un placement immobilier génère des profits ou est à perte. Afin de le calculer, il faut diviser les revenus bruts versés aux associés par le prix initial d’achat de la part.
En général, le taux de rendement SCPI est aux alentours de 5 %, aussi, lorsque ce taux est en baisse, cela peut être un signe de revalorisation des prix des parts.
À noter qu’habituellement, le taux de rendement est exprimé de manière brute de fiscalité.
Il existe une différence entre le rendement et la rentabilité dans le domaine immobilier. En effet, le rendement désigne les revenus de la SCPI, tandis que la rentabilité prend en compte les revenus, mais aussi une éventuelle revalorisation ou plus-value lors de la revente du bien immobilier.
Calculer le taux de rendement SCPI
Le taux de rendement SCPI est calculé en divisant les revenus annuels engendrés par l’investissement par le prix du placement initial. À titre d’exemple, un bien immobilier d’une valeur de 150 000 euros dont les revenus liés au loyer sont de 6 000 euros à un taux de rendement de 4 %.
Pour ce type d’investissement immobilier, l’investisseur n’a besoin d’effectuer aucune gestion et n’est soumis à aucune autre charge.
Quels autres facteurs prendre en compte ?
Le taux de rendement SCPI est un excellent moyen de se renseigner sur la pertinence d’un placement. Cependant, il ne prend pas en compte certaines charges que le propriétaire pourrait éventuellement payer (charges de propriété, taxe foncière, charges de gestion ou autres).
Pour avoir une meilleure estimation de la rentabilité, il est possible de s’appuyer sur la rentabilité nette de charges. Il s’agit d’un indice qui est calculé de la même manière que le taux de rendement SCPI, mais en veillant à soustraire les charges des revenus.
Afin d’avoir l’estimation la plus précise possible, il est également possible de déduire l’aspect fiscal.
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